Руководитель проекта

Организация и координация проектирования и строительного процесса на площадке, обеспечение реализации проекта в рамках установленных договорами сроков и бюджетов. Общестроительные, инженерные и отделочные работы, а также комплектация объектов чистовыми материалами, инженерным оборудованием и мебелью.

• Поиск, привлечение и выбор проектировщиков, создание проектной команды и выбор подрядчиков;
• Организация строительных экспертиз, получения технических заключений;
• Организация, координация и сопровождение разработки концепции проекта до согласования с инвестором;
• Разработка бюджета проекта и контроль за его исполнением в режиме план-факт;
• Защита инвестиционных проектов, участие в разработке финансовых моделей проекта;
• Разработка графика работ и финансирования проекта;
• Разработка и согласование технических заданий для поставщиков;
• Проведение тендеров, сравнительный анализ, согласование выбора поставщиков с инвестором;
• Разработка, согласование и заключение договоров с поставщиками и подрядчиками;
• Анализ ПСД, проверка смет, оптимизация расходов;
• Контроль и координация подрядчиков в расстановке рабочей силы на объекте;
• Постоянная координация и контроль производственного процесса на площадке;
• Руководство штатными сотрудниками на объекте и сервисными линейными сотрудниками;
• Осуществление контроля за:
- соблюдением условий договоров в течение проекта,
- порядком и своевременности оплат,
- приемкой промежуточных скрытых и итоговых работ/услуг,
- качеством производимых работ и поставок,
- полнотой и своевременностью исполнения подрядчиками исполнительной документации,
- оборотом договорных, приемо-сдаточных и закрывающих документов;
• Претензионная работа (предписания, дефектные акты, штрафные санкции, взыскания, гарантийные удержания и последующие выплаты);
• Взаимодействие с проектировщиками, архитекторами, подрядчиками, поставщиками, инвестором, внутренними сервисными подразделениями компании;
• Взаимодействие с внешними контролирующими, эксплуатирующими, разрешительными, надзорными органами;
• Сдача объекта и передача в эксплуатацию;
• Организация и контроль гарантийного и постгарантийного обслуживания объекта.

Объекты:

- Торговый павильон, 300м2:
cо стадии предпроектных работ и до передачи объекта в эксплуатацию арендаторам;

- Офисное помещение класса люкс, 500м2:
проектирование, выбор подрядчиков, отделка, устройство инженерных сетей и оборудования, поставка мебели по индивидуальным проектам, передача в эксплуатацию;

- Жилой дом, 280м2, поселок «Княжье озеро»:
строительство с нулевого цикла до передачи заказчику под отделку;

- Офисное здание класса В+, 2000м2:
капитальный ремонт: общестроительные и отделочные работы;

- Жилой дом, 3500м2, поселок «Княжье озеро»:
капитальная реконструкция: получение экспертных заключений о состоянии дома, подбор команды архитекторов и дизайнеров, проведение тендеров среди поставщиков, бюджетирование, составление графиков СМР и пр.;

- Храм в г.Зеленоград:
предпроектная стадия, изыскания, эскиз АР, концепция, сбор ИРД (ТУ, ППТ, ГПЗУ), экспертиза, контроль подготовки ИРД и РС, выбор подрядчика, проведение подготовительного этапа смр;

- Лесной участок 19га:
разработка концепции инвестиционного проекта по устройству на территории леса базы отдыха (концепт, бюджет, предпроектные мероприятия), проведение межевания, согласование с региональными органами, регистрация новых участков в Россреестре, разработка и утверждение ПОЛ.

- Участие в проектировании (консультирование и взаимодействие с ведущими архитекторами, дизайнерами) по части подбора материалов, спец. инженерных устройств, прокладки инженерных трасс, проработки узлов;
- Планирование и разработка бюджета, контроль исполнения бюджета;
- Проведение первичного контроля проектной и исходно-разрешительной документации на входе в реализацию;
- Подбор подрядчиков и проведение тендеров по части СМР, инженерии, спец. работ (столярка, изделия из стекол, металла и пр.) и комплектации;
- Выстраивание работы и взаимоотношений (в том числе финансовых) с подрядными организациями-партнерами и новыми подрядчиками;
- Взаимоотношения с Заказчиком по части реализации (строительства) в рамках авторского и строительного контроля, рабочие встречи в офисе и на объектах;
- Решение технических, финансовых и договорных вопросов и вопросов взаимодействия всех участников рабочей группы (протоколы совещаний, журнал авторского надзора);
- Организация работ и контроль на строительной площадке;
- Планирование и контроль распределения ресурсов (собственные ресурсы, подрядчики) на объекте;
- Контроль, проверка от подрядчиков и составление смет на производство работ по объекту;
- Исполнение плана-графика СМР на объекте;
- Контроль качества и объемов выполненных работ;
- Контроль и организация хранения материалов и оборудования на объекте;
- Планирование своевременного обеспечения объекта материалами и оборудованием;
- Отчетность перед заказчиком по процессу строительства и о выполненных работах;
- Контроль движения и качества документации от подрядчиков;
- Сдача объектов заказчику.

Объекты:

квартиры в Москве в жилых комплексах элитного и бизнес класса: Город яхт, Садовые кварталы, Английский квартал, Мосфильмовский, Литератор.

Управление проектами по реализации в малоэтажном строительстве и отделке загородных домов под ключ.

-Организация составления и контроль договорной, проектной, сметной и исполнительной документации;
-Работа с заказчиком, дизайнерами, архитекторами, контролирующими службами, подрядчиками, поставщиками;
-Экспертная оценка потенциальных объектов на предмет их рентабельности, выгодности для компании.

Объекты:

дома в коттеджных поселках премиум-класса "Княжье озеро" и "Ла Манш"

- Организация и ведение комплекса работ согласно договоров;
- Составление графиков работ, оформление заявок на строительные материалы;
- Выстраивание процесса производства и взаимодействие со всеми службами на объектах;
- Взаимодействие с архитекторами, дизайнерами, представителями контролирующих структур и подрядных организаций, заказчиками (согласование рабочих документов, изменений в проектах, подписание актов скрытых и выполненных работ);
- Выезды на перспективные объекты с целью продаж, подписания договоров (участие в диалогах с заказчиками, ответы на организационные и технические вопросы, обоснование финансовых документов);
- Взаимодействие с отделами компании по снабжению, производству, коммерческим отделом (контроль поставок и соблюдения графиков поставок материала, решение технических вопросов по проекту и производству);
- Взаимодействие с бригадами мастеров (организация производства работ на местах, координация бригад и смежных служб на объектах);
- Контроль качества работ;
- Сдача объекта;
- Участие в сложных вопросах с представителями заказчика по отстаиванию интересов компании, решению вопросов по урегулированию споров и разногласий в отношении качества работ.

Объекты:
дома в элитных коттеджных поселках Московской области (Рублево-Успенское, Новорижское шоссе и др.). Квартиры и апартаменты, офисы в Москве.

-Организация работ на объектах;
-Взаимодействие с подрядными и субподрядными организациями;
-Ведение переговоров с заказчиком или представителем заказчика;
-Взаимодействие с проектировщиками, архитекторами, дизайнерами;
-Взаимодействие с контролирующими организациями и их представителями;
-Ведение и оформление необходимой документации;
-Контроль хозяйственных и финансовых взаимоотношений организации с заказчиками и субподрядчиками;
-Выполнение обязанностей руководителя проекта по организации требуемых работ, координации подрядчиков, поиску и выбору подрядчиков(проведение тендера), взаимодействию со службами со стороны заказчика;
-Выполнение обязанностей представителя заказчика;
-Работа с чертежами, сметами, составление смет на доп.работы;
-Управление рабочими на объектах (до 80 человек);
-Выполнение функций технадзора;
-Сбор исполнительной документации с подрядчиков, а так же составление её в роли подрядчика. Участие в подготовке необходимой документации для сдачи объекта и введения или передачи в эксплуатацию;
-Сдача объекта.


Объекты:

- АБК и столовая общей площадью 12000м2 в г. Норильск, рудник "Скалистый" ("Норильский никель"):
внутренние работы с нуля под ключ, инженерия, кровля, фасад, территория, электроподстанция, варочное оборудование столовой, холодильные камеры, дебаркадер и пр.
- Жилой дом 1500м2, гостевой дом и дом охраны, гараж общей площадью 400м2 в п. Барвиха (Московская обл):
земельно- ландшафтные работы, строительство, благоустройство, отделочные работы, инженерия, сбор документов для сдачи объекта.
- Жилой загородный дом, дом охраны+гараж общей площадью 1300 м2 в пос. Павлово (Московская обл., Новорижское шоссе):
благоустройство территории, внутренние и наружные отделочные работы под ключ, инженерия, бассейн.

- Множество отдельных строительных и отделочных работ в группе подрядчиков на объектах Москвы и Подмосковья.

-Организация работ на объектах;
- Контроль и ведение работ по строительству и монтажу кровель, фасадов. Других сопутствующих общестроительных и отделочных работ;
-Контроль соблюдения технологий и соответствующих норм;
-Ведение переговоров с заказчиком или представителем заказчика;
-Продвижение продукции фирмы, разъяснение технологий потенциальному заказчику;
-Частичное снабжение и организация своевременных поставок материала на объекты;
-Оформление необходимой документации;
-Сдача объектов заказчику.

- Организация работ на объектах;
- Контроль качества и соблюдения установленных сроков в выполняемых работах на объектах;
- Составление рабочих графиков, графика поставки материалов на объект. Оформление заявок на материалы;
- Взаимодействие с субподрядными организациями;
- Взаимодействие с заказчиками, архитекторами, дизайнерами и контролирующими службами;
- Ведение и оформление необходимой документации;
- Финансовые отношения с рабочими и подрядными организациями;
- Решение финансовых вопросов с заказчиками и субподрядчиками;
- Составление смет, дополнительных смет, актов выполненных работ и пр.документов, связанных с платежами;
- Сдача объектов.